📚 Bilgi Bankası

KAKS, yani Kat Alanı Katsayısı, bir arsa üzerinde toplamda kaç metrekare inşaat yapılabileceğini gösteren orandır. İmar planlarında sıkça geçen bu değer, kimi zaman “emsal” olarak da adlandırılır. Kısacası KAKS, yapınız kaç katlı olursa olsun, inşa edebileceğiniz toplam kapalı alanı belirler. Formül basittir: KAKS = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı Gelin bunu bir örnekle daha netleştirelim. Diyelim ki 1.000 metrekarelik bir arsanız var ve imar planında bu arsa için KAKS değeri 2.00 olarak belirlenmiş. Bu durumda arsanın üzerine en fazla 2.000 metrekare kapalı alan inşa edebilirsiniz. Bu alanı ister 2 katlı 1.000 m⊃2; tabanlı bir bina olarak, ister 4 katlı 500 m⊃2; tabanlı bir bina olarak kullanabilirsiniz. KAKS burada toplamı sınırlar, dağılımı ise TAKS ve plan notlarına göre şekillenir. Yani KAKS size bir “hacim” sunar. Ancak bu hacmin nasıl kullanılacağı, TAKS oranı, çekme mesafeleri ve diğer yapılaşma kurallarıyla birlikte belirlenir.  KAKS değeri, genellikle dikey yapılaşma potansiyelini temsil eder. Kentsel alanlarda daha yüksek KAKS oranları tercih edilir çünkü bu, aynı arsa üzerinde daha fazla yapı yapılabileceği anlamına gelir. Örneğin KAKS 3.00 olan bir parselde inşaat alanı daha fazladır, dolayısıyla arsanın yatırım değeri de genellikle daha yüksektir. Ancak bu noktada dikkatli olunması gereken bir detay var: Yüksek KAKS her zaman çok katlı bina yapabileceğiniz anlamına gelmez. Çünkü bazı bölgelerde kat sınırı getirilmiş olabilir ya da plan notlarında ekstra kısıtlamalar yer alabilir. Bu yüzden sadece KAKS oranına değil, imar durumu belgesinde yer alan tüm yapılaşma koşullarına birlikte bakmak gerekir.  Sonuç olarak, KAKS sizin “ne kadar” inşa edebileceğinizi gösterir. Bu oran, projenizin toplam büyüklüğünü ve gayrimenkulünüzün değerini doğrudan etkiler. Doğru değerlendirme yapabilmek için hem rakamları hem de bu rakamların arkasındaki imar kurallarını iyi okumanız gerekir.