📚 Bilgi Bankası

Plankote, kelime olarak “plan” ve “kote” kelimelerinin birleşiminden türetilmiştir. “Plan”, bir alanın belirli ölçü ve oranlara göre çizimini ifade ederken, “kote” terimi yükseklik, derinlik veya mesafe gibi ölçüleri belirtir. Plankote haritalarında da bu iki özellik bir araya gelerek alanın yükseklik ve eğim bilgilerini detaylandırır. İnşaat projelerinde plankote, doğru yerleşim planları oluşturulması ve zemine uygun yapılar inşa edilmesi için gereklidir.  Plankote, bir arsanın veya yapının zemin yüzeyini detaylıca gösteren haritalara verilen isimdir. Plankotenin ne demek olduğu diğer bir ifadeyle, bir alanın belirli sınırlar içerisindeki eğimlerini, yükseklik farklarını, topoğrafik özelliklerini ve yapısal ayrıntılarını gösteren bir zemin planıdır. Özellikle inşaat projelerinde ve şehir planlamasında oldukça önemlidir, çünkü plankote planlama aşamasında arsanın zemin yapısını, eğimlerini ve olası zemin risklerini ortaya koyar.  Plankote haritası, arsanın detaylı ölçümlerini içerir ve projenin başlangıcında mimar, mühendis ve şehir plancıları tarafından dikkatle incelenir. Bu harita, hem proje planlamasında hem de yapının statik dayanıklılığının belirlenmesinde bir temel oluşturur. 

Plankote hazırlama süreci, teknik bilgi ve özel cihazlarla yapılan detaylı ölçüm işlemlerini içerir. Bu süreçte, aşağıdaki adımlar takip edilir:  Arazi Etüdü: Öncelikle, arsa üzerine saha ekibi gönderilir. Bu ekip, arazi ölçümlerini gerçekleştirmek için gerekli alet ve cihazlarla donatılmıştır. Özellikle total station, GPS, nivo gibi cihazlarla detaylı ölçümler alınır.  Detaylı Ölçüm: Arazinin en ve boy uzunlukları, eğim dereceleri, yüksekliği, çevresel sınırlar gibi detaylar ölçülür. Bu ölçümler, belirlenen proje doğrultusunda zemin kotları ile karşılaştırılarak kaydedilir.  Dijital Ortama Aktarma: Elde edilen veriler, dijital harita oluşturma yazılımlarına aktarılır. Bu aşamada mühendisler ve teknikerler, eldeki ölçümleri bilgisayar ortamına aktararak ayrıntılı bir plankote haritası oluşturur.  Analiz ve Onay: Hazırlanan plankote, projeden sorumlu mühendis, mimar ve şehir plancısı tarafından analiz edilir. İnşaat veya projeye başlamadan önce gerekli onaylar alındıktan sonra kullanıma hazır hale gelir. 

Plankote haritası, yetkin harita mühendisleri ve teknikerler tarafından hazırlanır. Alanında uzmanlaşmış haritacılar, özel cihazlar ve programlar kullanarak ölçümleri gerçekleştirir. Plankote çalışmaları, yalnızca teknik bilgi ve donanım gerektiren bir süreç olduğu için profesyonel ekiplerce yapılması gerekmektedir. 

Plankote planlama sürecinde temel bir adımdır. Herhangi bir yapı veya tesis inşaatına başlamadan önce plankote hazırlığının yapılması, projenin başarısı için kritik öneme sahiptir. Doğru bir plankote ile:  Projeye uygun arazi seçimleri yapılabilir: İnşaat alanının mevcut zemin koşulları analiz edilerek projeye en uygun arazi seçilebilir.  Güvenli yapıların inşası sağlanabilir: Zemin yapısına uygun olmayan yapılardan kaçınılabilir, böylece yapı güvenliği artırılır.  Doğru maliyet planlaması yapılabilir: Zemindeki eğim, yükseklik farkları gibi etmenler maliyet hesaplarını etkileyebileceğinden doğru bir bütçe planı oluşturulabilir. 

Plankote haritası, genellikle inşaat projelerinin başlangıcında, arazi seçimi veya bina yerleşimi aşamasında gereklidir. Özellikle büyük ölçekli projelerde (örneğin toplu konut projeleri, alışveriş merkezleri veya endüstriyel tesisler) plankote kullanımı zorunlu hale gelir. Aynı zamanda, arazinin eğimli olduğu veya zemin yapısının karmaşık olduğu alanlarda, güvenli inşaat yapabilmek için plankote hayati önem taşır. 

Pafta nedir ne işe yarar sorusunun cevabını arsa sahiplerinin veya arsa satın almayı düşünenlerin bilmesi gerekir. Belli bir ölçekteki büyük harita, plan ve modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine pafta adı verilmektedir. Bu parçaların her biri büyük haritayı meydana getirir.  Arazilerin ve arsaların tek bir pafta içerisinde gösterilmesi mümkün değildir. Bu sebeple haritası düzenlenecek olan alan paftalara bölünür. Mimari pafta çeşitleri hazırlanırken alanın enlem ve boylam farkları dikkate alınır.  Pafta oluşturulurken araziler bazı usullere göre ölçülür. Daha sonra bu teknik usullere göre küçültülerek büyük harita ortaya çıkarılır. Tapuda pafta nedir ne işe yarar sorusu sıkça sorulmaktadır. Pafta bir bölgeyi ve konumu daha kolay tespit etmek için kullanılır.  Kadastro paftası nedir: Enlem ve boylam farkları göz önünde bulundurularak toprak parçalarının paftalara ayrılması sonucu bu toprakların kimlere ait oldukları çok daha kolay bir şekilde tespit edilir. Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden arsa araştırması yaparken paftalar koordinatların daha iyi anlaşılmasını sağlar. 

Pafta ada parsel nedir sorularını yanıtladık. Arsa araştırması esnasında parsel sorgulamasının ne işe yaradığına değinelim. Bir arsanın parsel sahibinin kim olduğunu öğrenmek için parsel sorgulaması yapılmaktadır. Sahip olduğunuz veya satın almayı düşündüğünüz arsanın parsel sahiplerine bu yolla ulaşabilirsiniz.  Eğer bir parselle ilgileniyorsanız bu toprağın ne zaman parsellendiğini yaptığınız sorgulama esnasında öğrenebilirsiniz. Parsel sahibinin kim olduğu ve toprağın parsellenmesine ilişkin her türlü detaya hakim olmak için sorgulama yapmanız gerekir.  Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü resmi web sayfası üzerinden parsel sorgulama işlemleri yapılabilir. Öncelikle sayfaya giriş yapmalı ve Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı başlığı altında Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü ekranına ulaşmalısınız.  Sonraki aşamada karşınıza çıkacak olan idari sorgu veya coğrafi sorgu seçenekleri arasından sorgulama yapmak istediğiniz bölümü seçebilirsiniz. Karşınıza çıkacak olan il, ilçe, köy ve mahalle, ada, parsel bilgilerini eksiksiz bir şekilde girmelisiniz. Tüm bilgileri doldurduktan sonra istediğiniz parseli görüntüleyebilirsiniz. İlgilendiğiniz parselle ilgili daha detaylı bilgi almak isterseniz Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne şahsen gidebilirsiniz. 

Parselasyon, bir arsanın birden fazla parçaya ayrılması işlemidir. Bu işlem genellikle bir arazinin farklı kişilere ya da kurumlara ayrılması veya bir parselin daha küçük parçalara bölünmesi için yapılır.

Öncelikle, parselasyon işlemi yapılacak olan arazi veya arsanın tapu kayıtlarının incelenmesi gerekir. Tapu kayıtlarında mevcut olan parsellerin sınırları, büyüklükleri, ada ve pafta bilgileri gibi detaylı bilgiler kontrol edilmelidir. Daha sonra, arazinin fiziksel olarak incelenmesi gerekir. Bu, arazi üzerinde ölçümler yapmak, varsa doğal engelleri tespit etmek ve arazi sınırlarının tam olarak belirlenmesini sağlamak için yapılan bir işlemdir. Parselasyon işlemi için gerekli olan planlama çalışmaları yapılır. Bu aşamada, arazinin özellikleri dikkate alınarak yeni parsellerin büyüklükleri, sınırları ve koordinatları belirlenir. Parselasyon işlemi için gerekli olan projeler hazırlanır. Bu projeler, arazi üzerinde yeni parsellerin nerede olacağını, sınırlarının nasıl belirleneceğini ve varsa doğal engellerin nasıl aşılacağını belirtir. Daha sonra, hazırlanan projeler ilgili kurumlara sunulur ve gerekli izinler alınır. Parselasyon işlemi gerçekleştirilir ve yeni parseller oluşturulur. Bu aşamada, yeni parsellerin tapu kayıtları da güncellenir. Parselasyon işlemi oldukça detaylı bir süreçtir ve genellikle bir mühendislik firması veya özel bir danışmanlık şirketi tarafından gerçekleştirilir. İşlem sırasında, arazi sahiplerinin ve ilgili kurumların talepleri de dikkate alınır. Emlak terimleri arasında en çok dikkat çekenlerden biri olan “parselasyon” nedir? Parselasyon işlemi ve parselasyon planı nasıl yapılır? Ham araziler üzerinde yapılan çalışmalara parselasyon denir. Bunun amacı bu ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Yani, parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür. Parselasyon işlemi sayesinde plan sınırları içerisinde yer alan ancak düzenlenmesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur.

Parselasyon işleminde önce ifraz yapılır. Yani, tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. İkinci olarak tevhit yapılır. Tevhit ile, farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır. Bunu kaldırmak için de yapılacak olan işlem iki veya daha fazla imar parselinin birleştirilmesidir. Çünkü atıl durumda bulunan imar parselinin kullanılabilir hale getirilmesi gerekir. Eğer cephe yeterli büyüklükte değilse parseller birleştirilir. Daha sonra tahsis uygulamaları yapılır. Bunun anlamı da oluşan yeni parsellerin imar adalarına dağıtılmasıdır. Dağılan parseller ise maliklerine dağıtılır. Parselasyon işleminde parseller içinde yer alan yol, yeşil alan, park, otopark, meydan gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini ya da birkaçını kapsayacak şekilde ayrılır.

Parselasyon yapılmasının sebebi; düzenli kentleşme sağlanmasıdır. Bir arsanın yapılaşmasına temel oluşturmayı sağlayan bu işlemlerin sonucunda tapuda esas alınacak arsa ya da arazinin düzenlenme planı ortaya çıkacaktır.

Plan uygulama haritasına göre yapılır. Araziye uygulanan imar adalarının rövöle ölçülerine dayanılarak bu plan gerçekleşir. Plan paftaları açılırken, mevcutta olan haritaların pafta anahtarları kullanılır. Tersim ve mürekkepleme işlemlerinin ise teknik yönetmelik hükümlerine uygun olması gerekir. Bu planlar 1/1000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır ve o paftaya isabet eden bütün mevcut nirengi noktaları, kullanılan eski ve yeni tesis edilmiş poligon noktaları koodinat değerlerine göre ayrıca kadastro durumu da usulüne uygun olarak kesik hatlarla tersim edilir. Parselasyon yapıldıktan sonra planlar oluşturulur. Bu planlar bir ay süreyle ilgili idareye asılır. Süresi dolduğunda planlar kesinleşir ve planda yer alan hükümlerin uygulaması başlar.