📚 Bilgi Bankası

Resen kelimesi, Arapça kökenli olup “kendi kendine, kendiliğinden” anlamına gelir. Hukuki ve idari işlemlerde resen, bir kişinin talep veya başvurusu olmadan yetkili kurumların işlem başlatmasını veya bir kararı uygulamasını ifade eder. Örneğin, bir mahkeme veya devlet kurumu, herhangi bir başvuru olmadan hukuka aykırı bir durumu düzeltebilir ya da yeni bir düzenleme yapabilir.  Tapuda Resen Ne Demek? Tapu Sicilinde Resen İşlemler  Tapu işlemlerinde de resen kavramı büyük önem taşır. Tapu sicil müdürlükleri, hukuki bir eksiklik veya hata tespit ettiğinde, malik veya ilgililerin başvurusu olmadan kendiliğinden bir işlem yapabilir. Resen yapılan işlemler genellikle kamu yararı gerektiren veya açık bir hukuka aykırılığı gidermeye yönelik düzenlemelerdir.  Tapuda Resen Yapılan İşlemler Nelerdir?  Tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilen resen işlemler arasında şunlar yer alır:  Hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi: Tapu kütüğünde yazım hatası veya eksik bilgi olması durumunda, yetkili makamlar bu hatayı giderebilir. Haciz veya ipotek işlemleri: Mahkeme veya icra daireleri tarafından alınan kararlar doğrultusunda, tapu müdürlüğü resen haciz veya ipotek şerhi koyabilir. Kamulaştırma işlemleri: Devlet, belirli bir taşınmazı kamu yararı doğrultusunda kamulaştırabilir ve tapuya resen şerh koyabilir. Vergi borcu nedeniyle şerh koyma: Vergi daireleri, vergi borcu olan mükelleflerin taşınmazlarına resen ipotek koyabilir.  Resen İşlemler Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılabilir?  Her ne kadar resen işlemler devlet otoriteleri tarafından yapılsa da, hukuka aykırı veya hatalı bir işlem söz konusu olabilir. Mülkiyet hakkını ihlal eden ya da usulsüz yapılan resen tapu işlemleri, mahkemeye taşınarak iptal edilebilir. Özellikle kamulaştırma veya tapu iptali gibi konularda, mal sahipleri yasal haklarını kullanarak işlemin iptali için dava açabilirler. 

Röperli kroki, belirli bir alanın detaylı ve referans noktaları (röper) belirtilerek çizilmiş halidir. Röperli kroki nedir sorusuna yanıt olarak, bu tür krokilerin genellikle yer belirleme ve ölçüm işlerinde kullanıldığını söyleyebiliriz. Röper noktaları, belirli bir alanın sınırlarının ve önemli noktalarının kesin bir şekilde belirlenmesine yardımcı olur. 

Sahip olduğu gayrimenkulü satmak isteyen pek çok kişi, rayiç bedeli kavramıyla karşılaşıyor ve “Rayiç bedeli ne demek?” sorusuna yanıt arıyor. Rayiç, kelime anlamı olarak bir malın piyasa değeri anlamına geliyor. Bu sebeple de rayiç bedeli; satılacak, vergisi ödenecek ya da sigorta ettirilecek mal ya da taşınmazın güncel değerini ifade ediyor. Emlak vergisi, gelir vergisi, konut sigortası gibi işlemlerin tümünde, söz konusu olan mal ya da taşınmazın güncel değerine göre işlem yapılıyor. Bu sebeple de işlem uygulanacak malın anlık değerinin saptanması büyük önem taşıyor.

Konut ve arsa rayiç bedeli hesaplanırken aynı semtte ve benzer özelliklerde üç farklı konut ya da arsa referans olarak alınıyor. Bedeli çıkarılacak gayrimenkulün metrekaresi, referansların metrekareleriyle karşılaştırılıyor. Bu sayede tapu rayiç bedeline ulaşılıyor. Rayiç bedeli belirlenecek semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır, İlgili konutların metrekareleri toplanır, Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür, Çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır.

Kanuna göre rezerv yapı alanı, “Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ'nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanları,” olarak tanımlanmıştır Rezerv alanı ilan edilirse ne olur? İdarelerden alınacak görüş olmaması halinde bazı hususlar göz önünde bulundurulmadan rezerv yapı alanının ilan edilmesi halinde kamu yararına aykırılık söz konusu olacaktır. Bir alanın rezerv yapı alanı olarak ilan edilmesinin sonucu olarak, bu alana yeni bir nüfus getirilmesi öngörülmektedir. Rezerv yapı alanında kalan binaların yıkılması durumunda, mülk sahipleri belirlenen kentsel dönüşüm bedelini ödeyerek bu alan içerisinde yeni bir mülkün sahibi olabilirler. Bu bedeli ödeyemeyecek olanlarla ödemek istemeyenlere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından farklı bir alanda yer gösterilecektir