📚 Bilgi Bankası

Tenkis davası ile vasiyetnamenin iptali davası çoğu zaman birbirine karıştırılır. Ancak, bu iki dava birbirinden farklıdır.  Vasiyetnamenin iptali davası, vasiyetnamenin geçersiz olduğu iddiası ile açılır. Örneğin, miras bırakanın ehliyetsiz olduğu, baskı altında vasiyetname hazırladığı veya resmi şartlara uymadığı iddia ediliyorsa, iptal davası açılır.  Tenkis davası ise, vasiyetnamenin saklı payı ihlal ettiği durumlarda açılır. Yani vasiyetnamenin geçerli olduğu kabul edilse bile, mirasçının saklı pay hakkı korunmalıdır.

Vaziyet planı kısaca anlatmak gerekirse bir projede bulunan inşaat alanı içerisindeki bütün varlıkların gösterildiği ölçekli haritalardır. Vaziyet planında yer alan unsurların içerisinde bina yeri, yön, ağaç, yol, telefon direği, elektrik ve su hattı gibi unsurlar mutlaka bulunur. Vaziyet planını çizmek için kadastro müdürlüklerinden alacağınız aplikasyon krokisi gereklidir. Tasdikli kotlu kroki ile 1/1000 ölçekli imar planı paftaları kullanılarak vaziyet planı çizimi yapılır. Ayrıca plan şartlarına dikkat etmek ve imar mevzuatına da önem vermek gerekir.

Vaziyet planında mutlaka bulunması gereken bazı hususlar vardır. Bunlar çizgi kademelenmesi, cadde sokak tanımları, çatı gösterimi, eğim, tanımlı röper noktası, yotlar, yönler ve bölgeye hakim olan rüzgarlar, siluet ve arazi kesiti, çizgi kademelenmesi gibi unsurlardır.Vaziyet planı detaylarında birçok önemli öğe bulunur. Bu plandan yola çıkılarak bazı öğelerin yerlerinin tespitine karar verilir. Binanın giriş yönünün, arsanın giriş yönünün, su hatlarının ve otoparkın nereye yapılacağı gibi konular vaziyet planları sayesinde netleştiği için önemlidir. Bu planlar aslında arsaya tepeden bakmanızı sağlar. Böylece komşu parsellerle olan sınırı, yapının yollara olan sınırını ve ölçüsünü çok daha iyi kavrayabilirsiniz. Çok daha basit bir dille anlatmak gerekirse vaziyet planı aslında henüz yapılmayan bir binanın fotoğrafını yukarıdan çekmek gibidir. Fotoğrafa bakarak her şeyi açıklıkla görebilirsiniz.

Vaziyet planında arsa içerisindeki giriş yolu, garaj yolu ve gezinti yolları gösterilir. Yapının kitlesi plan görünüşü ya da perspektif olarak çizilir. İç kısmının ayrıntısı gösterilmez.  Eğer binaya tamamlayıcı öğeler varsa bunlar da belirtilir. Bunlar kömürlük, garaj, bahçıvan evi gibi yapılardır. Arsada yer alan ağaçlar da çizilmelidir. Kuyu, sarnıç, fosseptik çukuru gibi yeraltı yapıları da gösterilmelidir.Yapıda eğer birden çok blok varsa her yapı bloğunun ismi ve işareti kendi bloğu üzerine yazılmalıdır.Arsa köşeleri ve gereken yerlerin teras döşemesi sıfır kotuna göre kotlandırılır. Arsanın parsel numarası komşu parsel numaralarıyla beraber gösterilir. Komşu olan yapılar kendi arsalarında gösterilir ve kaç katlı oldukları da belirtilir. Yapının kuzey yönüne işaret koyulur ve böylece arsanın konumu gösterilmiş olur. Vaziyet planı ölçeği genelde 1/200 ya da 1/500 olur. Ama ölçek projenin büyüklüğüne göre değişir ve 1/1000, 1/2000 ölçekler de olabilir. Paftada uygun bir alana çizim ile gösterilenlerin haricinde tablolar yardımıyla bazı bilgiler de verilir. Bu bilgiler arasında yapı bedeli, yapının cinsi, toplam alan ve benzeri bilgiler olabilir. Yapının komşu arsalara ve yola olan ölçüsü de belirtilir. Ayrıca arsa dışında kalan yolun genişliği de yazılır. Komşu arsaların kaç katlı oldukları da planda gösterilir. Kesit yerleri de gösterilir ve yapı katlarının arazi katları ile kesiştiği yerlerin kotları da muhakkak yazılmalıdır.