📚 Bilgi Bankası

Tevkil yetkisi, vekilin, yetkisini bir başkasına devredebilmesini sağlayan özel bir yetkidir. Ancak her vekil bu yetkiye sahip değildir. Vekâletname hazırlanırken, tevkil yetkisi açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, vekil yetkisini devredemez. 

Emlak işlemleri (tapuda alım-satım, ipotek tesisleri vb.)  Avukatlık hizmetleri (mahkemede temsil, hukuki işlemler)  Şirket yetkilendirmeleri (ticari işlemler, finansal yetkiler) 

Tevkil ücreti, vekâletin devredildiği işlemin niteliğine ve kapsamına göre değişir. Özellikle avukatlık hizmetlerinde, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi esas alınarak bir tevkil ücreti hesaplanır.  Bazı durumlarda tevkil ücreti, vekâlet veren kişi tarafından karşılanırken, bazen de yetkiyi devreden vekil tarafından ödenebilir. Ücretler, işlem türüne ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişiklik gösterebilir. 

Tevkil uygulamaları, ilgili vekilin yetkisini devredebilmesi için hukuki prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilir. Genel olarak şu adımlardan oluşur:  Mevcut vekâletnamenin incelenmesi: Vekilin tevkil yetkisi olup olmadığı kontrol edilir.  Tevkil yetkisinin devredilmesi: Noter aracılığıyla yeni bir vekâletname düzenlenir.  Yetkinin kullanılması: Yeni yetkilendirilen vekil, işlemleri devralır ve hukuki süreçleri yürütmeye devam eder.  Özellikle emlak işlemlerinde, tapu dairelerinde vekâleten işlem yapan avukatlar veya danışmanlar, bu süreci dikkatle yönetmelidir. 

Her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen avukatlık asgari ücret tarifesi, tevkil ücreti konusunda da bir rehber niteliği taşır. Tevkil asgari ücret tarifeleri, işlem türüne göre değişiklik gösterebilir ve özellikle dava vekâletleri ile gayrimenkul işlemlerinde farklı oranlarda uygulanabilir.

Tapuda akit ne demek? sorusunun yanıtı, özellikle taşınmaz alım-satım işlemlerinde ortaya çıkar. Tapu sicil müdürlüklerinde yapılan her türlü hukuki işlem bir “akit” olarak kabul edilir.  Tapuda Akit İşlemleri Nelerdir?  Satış Akitleri: Bir taşınmazın alıcı ve satıcı arasında noter huzurunda veya tapuda satışı için yapılan sözleşmedir.  Bağış Akitleri: Bir taşınmazın belirli bir kişi veya kuruma karşılıksız devredilmesini içeren resmi işlemdir.  Vekâlet Akitleri: Bir kişinin, taşınmazı adına başkasının yönetmesini veya satmasını sağlayan vekâlet sözleşmesidir.  İpotek Akitleri: Bir taşınmazın kredi veya borç karşılığında teminat olarak gösterilmesini sağlayan sözleşmedir.  Tapu işlemlerinde akitlerin noter veya tapu sicil müdürlüğü huzurunda resmi olarak düzenlenmesi gereklidir. Aksi takdirde hukuken geçerli sayılmazlar.

Temellük, bir malın mülkiyetini devralma veya üzerine geçirme işlemi anlamına gelir. Özellikle gayrimenkul ve hukuk alanında bir taşınmazın tapu kaydına sahip olma veya bu hakkın bir kişiye devredilmesi durumlarında kullanılır.  Temellük işlemi, çoğunlukla şu durumlarda gerçekleşir:  Gayrimenkul alım-satımı: Bir taşınmazın bir kişiden diğerine tapu devri ile mülkiyetinin geçirilmesi.  Miras yoluyla intikal: Vefat eden bir kişinin taşınmazının mirasçılarına devri.  Kamulaştırma: Devletin kamu yararı için özel bir taşınmazı satın alması veya istimlak etmesi.  Hibe veya bağış: Bir taşınmazın karşılıksız olarak bir başkasına devredilmesi. 

Tapu işlemlerinde temellük, mülkiyetin resmen devralınmasını ifade eder. Bir taşınmazın tapusunu almak isteyen kişi, tapu müdürlüğünde gerekli işlemleri tamamladıktan sonra temellük sahibi olur ve taşınmazın yeni yasal maliki olarak kaydedilir.  Tapuda gerçekleştirilen temellük işlemleri şu aşamalardan oluşur:  Satıcı ve alıcının tapu müdürlüğüne başvurması  Gerekli belgelerin sunulması (kimlik, tapu belgesi, satış sözleşmesi vb.)  Harç ve vergilerin ödenmesi  Tapu memurunun işlemi onaylaması ve mülkiyetin devri  Alıcının tapuda yeni malik olarak kaydedilmesi  Bu süreç tamamlandığında, taşınmazın temellükü gerçekleşmiş olur ve yeni sahibi tapu belgesini alır. 

Temellük hakkı, bir kişinin mülkiyet edinme veya bir taşınmazı üzerine geçirme yetkisini ifade eder. Bu hak, kanunlarla güvence altına alınmıştır ve tapu kayıtları ile resmiyet kazanır.  Temellük hakkı, farklı şekillerde ortaya çıkabilir:  Özel Temellük: Bireylerin şahsi olarak gayrimenkul edinmesi.  Miras Yoluyla Temellük: Bir taşınmazın mirasçılara devriyle mülkiyetin kazanılması.  Kamulaştırma ile Temellük: Devletin veya belediyenin taşınmazı kamu yararı için devralması. 

Temellük süreci, resmi bir işlem olduğu için bazı kritik noktalara dikkat edilmelidir:  Tapu Kaydı: Alım-satım öncesinde tapunun doğruluğu ve üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı kontrol edilmelidir.  Vergi ve Harçlar: Temellük işlemleri sırasında tapu harcı ve diğer vergilerin ödenmesi gerekir.  Resmi İşlemler: Tapu devri, noter onayı gerektiren özel durumlar dışında mutlaka tapu müdürlüğü üzerinden yapılmalıdır.  Yasal Hakların Korunması: Özellikle miras veya kamulaştırma yoluyla yapılan temellük işlemlerinde, hukuki süreçlerin titizlikle takip edilmesi önemlidir.  Bu noktaların göz önünde bulundurulması, mülkiyet değişimi sırasında hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. 

Tenkis davası, mirasçılar tarafından açılan ve miras bırakanın saklı payı ihlal eden tasarruflarının iptalini veya düzeltilmesini sağlayan bir dava türüdür.  Saklı pay, mirasçının kanunen korunmuş miras hakkıdır ve belirli oranlar dahilinde yasal mirasçılara tanınmıştır. Eğer miras bırakan, vasiyetname ya da bağış gibi yollarla bir mirasçının saklı payını ihlal ederse, o mirasçı tenkis davası açarak hakkını talep edebilir. 

Mirasbırakanın, mirasın saklı payları ihlal edecek şekilde tasarrufta bulunmuş olması  Saklı pay sahibi olan mirasçının bulunması  Mirasçıların bu hakkı talep etmesi  Tenkis davasının süresi içinde açılması 

Tenkis davası açılabilmesi için belirli bir süre sınırı vardır. Tenkis davası zaman aşımı süresi, mirasın açıldığı ve mirasçıların saklı paylarının ihlal edildiğini öğrendiği tarihten itibaren 1 yıl içinde başlatılmalıdır.  Ancak, her durumda mirastan doğan tenkis davası süresi 10 yıl ile sınırlıdır. Bu süre dolduktan sonra mirasçılar tenkis talebinde bulunamaz.  Özetle:  Öğrenme tarihinden itibaren: 1 yıl  Mirasın açılmasından itibaren: 10 yıl 

Tenkis davası kazananlar, genellikle saklı pay hakkı ihlal edilen mirasçılar olur. Mahkeme, dava sonucunda şu kararları verebilir:  Saklı pay ihlal edildiyse, eksik olan pay mirasçıya verilir.  Bağışlar iptal edilir veya kısmen geri alınır.  Vasiyetname belirli oranlarda değiştirilir.  Tenkise konu taşınmaz veya mallar mirasçı lehine düzeltilir. 

Tenkis davaları, Türkiye’de birçok mahkeme tarafından değerlendirilmiş ve çeşitli emsal kararlarla sonuçlanmıştır. Tenkis davası emsal kararları, özellikle mirasçıların saklı paylarını nasıl koruyabilecekleri konusunda yol gösterici niteliktedir.  Bazı örnek kararlar:  Mirasbırakanın, sağlığında tüm mal varlığını üçüncü kişiye devretmesi: Mahkeme, yapılan devir işleminin saklı payları ihlal ettiğine karar vererek, mal varlığının bir kısmının mirasçılara iadesini hükmetmiştir.  Eşin tüm mal varlığını bir vakfa bağışlaması: Mirasçılar, saklı paylarının ihlal edildiğini belirterek dava açmış ve mahkeme, bağışlanan taşınmazların belirli bir kısmının mirasçılara iadesine karar vermiştir.  Bu tür tenkis davası emsal kararları, mirasçılar için önemli haklar doğurabilir. 

Türkiye’de zorunlu deprem sigortası hangi tür mülkleri kapsar sorusuna yanıt olarak, deprem sigortasının özellikle konutlar için zorunlu olduğunu söyleyebiliriz. Türkiye’de belediye sınırları içinde bulunan, özel mülkiyete tabi olan ve tapuya kayıtlı meskenler DASK kapsamına alınmıştır. Köy yerleşim alanlarında bulunan yapılar ve tamamı ticari amaçla kullanılan yapılar bu kapsamın dışındadır. 

Tapu sicili, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet haklarını ve diğer hukuki durumları gösteren resmi bir kayıttır. Aleniyet ilkesi, tapu kayıtlarının belirli şartlar çerçevesinde herkes tarafından incelenebilmesine olanak tanır. Böylece bir taşınmaz satın almadan önce geçmişine dair bilgi edinmek mümkün olur. 

Tapu sicili, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet haklarını ve diğer hukuki durumları gösteren resmi bir kayıttır. Aleniyet ilkesi, tapu kayıtlarının belirli şartlar çerçevesinde herkes tarafından incelenebilmesine olanak tanır. Böylece bir taşınmaz satın almadan önce geçmişine dair bilgi edinmek mümkün olur. 

Tefrik, bir taşınmazın mevcut bir parselinden belirli bir kısmının ayrılması ve bağımsız bir parsel olarak düzenlenmesi işlemine verilen isimdir. Türkçede “ayırma” anlamına gelen tefrik, tapuda kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parçaya bölünerek yeni tapular oluşturulmasını sağlar.  Bu işlem genellikle:  Bir taşınmazın mirasçılar arasında bölüşülmesi,  Arsaların farklı kişilere satılması,  Büyük parsellerin imar düzenlemelerine uygun hale getirilmesi gibi durumlarda gerçekleştirilir. 

Tefrik işleminin yapılmasının başlıca nedenleri şunlardır:  Miras Bölüşümü: Bir taşınmaz, mirasçılar arasında bölüştürülmek istendiğinde tefrik işlemi gerçekleştirilir. Bu sayede her bir mirasçı, kendi payına düşen taşınmaz için bağımsız bir tapu alabilir.  Arazi Satışı: Bir arsanın sadece bir kısmının satılması durumunda, satıştan önce bu kısmın ana parselden ayrılması gerekir.  İmar Planları: Şehirleşme sürecinde, imar planlarına uygun hale getirilmesi gereken büyük araziler, tefrik yoluyla küçük parsellere ayrılır.