📚 Bilgi Bankası

Doğru Bilgi: Emlak beyannamesine girilen bilgilerin doğru ve güncel olması kritik öneme sahiptir. Yanlış veya eksik bilgi vermek, yanıltıcı beyanda bulunmak olarak değerlendirilebilir ve cezai işlemlere neden olabilir.   Belge Kontrolü: Beyannameyi doldururken, gayrimenkulün tapu senedi, varsa kadastro bilgileri gibi resmi belgelerin yanınızda olması gerekmektedir.  Zamanında Teslim: Emlak beyannamesinin belirli dönemlerde güncellenmesi gerekebilir. Özellikle gayrimenkulde yapılan değişiklikler, satış veya devir işlemleri sonrasında yeni bir beyanname verilmesi zorunludur. Bu nedenle, beyannamenin zamanında ve doğru bir şekilde teslim edilmesi önemlidir.  Sonuç olarak, emlak beyannamesi, gayrimenkul sahiplerinin mali ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmek için doldurdukları kritik bir belgedir. Bu belgenin doğru ve zamanında doldurulması, ileride karşılaşılabilecek birçok hukuki ve mali problemin önüne geçebilir.

Taşınmaz mala sahip olan ve herhangi bir kişi ya da kuruluşa bu malını kiraya veren kişiler tarafından “Tapuda intifa hakkı nedir?” konusu sıklıkla araştırılır. Tapuda intifa hakkı taşınmaz bir gayrimenkule sahip olan kişinin kira sürecindeki haklarını içeren bir konu. İntifa hakkının kullanımı mal sahibi ve kullanan kişi arasında yapılan bir sözleşme neticesinde belirlenir. Temelde intifa hakkı, taşınmaz malının kullanım hakkını kaybeden mal sahibinin mülkiyet hakkının korunmasını sağlar. Diğer yandan ise taşınmaz malın kullanım hakkına sahip olan tarafın bu haktan sözleşmede belirlenen süre boyunca yararlanmasını sağlaması açısından önemli. Hem gayrimenkul sahibinin hem bu gayrimenkulün kullanım hakkına sahip olan tarafın hakkının korunması için sözleşme yapılması önemli. Sahibi olduğunuz gayrimenkule dair haklarınızı kaybetmek ya da kiracısı olduğunuz malın kullanım hakkında herhangi bir kayıp yaşamamak için bu hakkı tesis etmeniz gerekir. İntifa hakkının tesisi için belirli bir süre var. Tarafların anlaşmasına göre bu süre belirlenir ve süre sona erdiğinde intifa hakkı da sona erer. Genellikle gayrimenkulün belirli bir şekilde kullanılmasıyla ilgili olan intifa hakkında bu kullanım sınırı belirlenmeli. Kullanım hakkına sahip olan tarafın ise bu sınırlamaya uyması önemli. Sözleşme intifa hakkının devir ve ücret konularına da kesinlik getirilmesi gerekir.

Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının birden fazla kişide olması hisseli tapu olarak ifade edilir. Paydaşlar gayrimenkulün belirli bir oranına sahip olur ve sahip oldukları oranlar hisseli tapu belgesinde gösterilir. Hisseli tapuda intifa hakkı gayrimenkul mülkiyetine yönelik özel bir kullanım hakkı olarak açıklanır. Bu kullanım hakkı belirli paydaş ya da paydaşlar arasında bölüştürülür. Bu tür bir durumda malın mülkiyeti birden fazla kişi arasında paylaştırılır. Paydaşlardan biri ya da birkaçı hisseli tapuda kullanım hakkı veya kira hakkına sahip oldukları intifa hakkına da sahip olur. Hisseli tapuda intifa hakkının belirli özellikleri var. Bunlardan ilki paydaşlardan bazılarının mülkiyet hakkına sahip olurken bazılarının da kullanım hakkına sahip olması. Paydaşlar arasında yapılan bölüşmeye göre belirli oranlar belirlenir. Yapılan sözleşmeye göre hisseli tapuda intifa hakkının devredilebilirlik konusu netleştirilir. Bir diğer önemli özellik ise intifa hakkının belirli bir süre ve şartlara bağlı olarak belirlenmesi. Kullanım alanı ve diğer tüm hakların korunabilmesi için tarafların yapacağı bir sözleşmeye ihtiyaç duyulur.

Gayrimenkul sahibi ve malın kullanım hakkına sahip olan tarafların haklarının korunması için “Tapuda intifa hakkı tesisi nasıl yapılır?” konusunda bilgi sahibi olmanız gerekir. İlk olarak intifa hakkını, kullanım alanını, sürecini ve diğer tüm konuları içeren bir sözleşmeyi imzalamanız gerekir. Bu sözleşme süreç boyunca haklarınızı koruyabilmeniz açısından büyük bir önem taşır. Daha sonra ise intifa hakkını tapuda tescil ettirmeniz gerekir. Bu nedenle sürece başlarken henüz sözleşme hazırlanmadan hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Taraflar arasında en net ve hakların korunduğu bir sözleşmeyi bu şekilde hazırlayabilirsiniz. Ardından Tapu Sicili Müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekir. Gerekli belgelerle başvurduktan sonra inceleme ve tescil işlemleri de başlar. Resmi olarak intifa hakkı tanınır ve harç ödemesi yapmanız gerekebilir. Tüm bu süreci tamamladıktan ve kayıtların güncellenmesi tamamlandıktan sonra taraflar resmi tapu belgesine sahip olur. Bu belgeyi saklamanız ve gerektiği durumlarda kullanmanız sizin için oldukça faydalı olur. Bu süreçte “İntifa hakkı devredilebilir mi?”  konusunu merak ediyor olabilirsiniz. İntifa hakkı devredilebilir bir hak olduğu için taraflar arasında bir sözleşme ve noter onayı sonucunda devretme hakkınız bulunur.

Gayrimenkul üzerindeki kullanım hakkını belirli bir kişiye tanıyan bir düzenleme olan intifa hakkını kaldırmak isteyebilirsiniz. Zaman içinde taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumda taraflar “İntifa hakkı nasıl kaldırılır?” konusunda araştırmalar yapabilir. İlk olarak intifa hakkının kaldırılması için taraflar arasında mutabakat gerekir. Ardından hukuki bir danışmanlık alarak tarafların mutabakatı doğrultusunda belge hazırlamanız önemli. Belgede intifa hakkının kaldırıldığı ve artık bu hakkın geçerli olmadığı net bir şekilde belirtilir. Belge notere onaylatarak resmiyet kazandırılır ve bu haliyle Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekir. Gerekli incelemelerin yapılması sonucunda intifa hakkının kaldırılmasına ilişkin tescil işlemi tamamlanır. Harç ve ücretler ödendikten sonra tapu kayıtlarında güncelleme yapılır. Sonrasında ise Tapu Sicil Müdürlüğünden güncel tapunuzu almanız gerekir. Bu tapuda artık intifa hakkının geçerli olmadığı görülebilir. Tapuyu saklamanız ve gerektiği zamanlarda kullanmanız önemli. Bir diğer önemli konu ise “Tapuda intifa hakkı satışa engel mi?” sorusu. Herhangi bir gayrimenkulde intifa hakkının bulunması genelde satışı engelleyen bir durum değil. Ancak satış sürecinde potansiyel alıcıların gayrimenkul üzerinde intifa hakkı olduğunu bilmesi gerekir. 

Ada ve pafta, coğrafi bilgi sistemleri (CBS) ve harita yapımında kullanılan terimlerdir. İşte bu terimlerin anlamları: Ada: Coğrafi bir bölgede, genellikle arazi parçalarını belirtmek için kullanılan bir terimdir. Bir ada, bir arazi parçasının belirli bir sınırla çevrili olduğu, genellikle su kütleleri veya diğer arazilerle çevrili bir alanı ifade eder. Ada, örneğin bir nehir, göl veya deniz içinde bulunan küçük bir toprak parçası olabilir. Pafta: Coğrafi bilgi sistemleri ve harita yapımında kullanılan bir diğer terimdir. Pafta, genellikle belirli bir ölçekte çizilmiş harita parçalarını ifade eder. Haritalar genellikle büyük bölgeleri ayrıntılı bir şekilde göstermek için daha küçük parçalara bölünür. Bu küçük parçalara pafta denir. Bir bölgenin tamamını kapsayan haritaların hazırlanması yerine, paftalar kullanılarak daha ayrıntılı ve odaklı harita bölgeleri oluşturulabilir. Bu terimler genellikle coğrafi bilgi sistemleri, harita yapımı, mülkiyet belgeleri ve arazi yönetimi gibi alanlarda sıkça kullanılır. Ada ve paftalar, belirli bir bölgeyi veya parseli tanımlamak ve yönetmek için önemli referanslar sağlar. Arsa sahipleri veya arsa satın almak isteyenler araştırmalarını yaparlarken bazı terimlerle karşılaşabilirler. Konularına tam anlamıyla hakim olabilmeleri için bu terimlerin ne anlama geldiklerini bilmeleri gerekir. Eğer bir arsa satın almak istiyorsanız arsanın konumunu araştırmanız gerekecek. Bu sırada ada, pafta, parsel gibi terimler karşınıza çıkacak.  Sahip olduğunuz veya satın almayı düşündüğünüz arsanın koordinatlarını Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından kolayca kontrol edebilirsiniz. Komşu arsalar ve kendi arsanızın koordinatlarını anlamak için geçen terimleri bilmeniz gerekir.  Ada pafta parsel nedir ve neleri ifade eder konusunda bilgi sahibi olmanız yaptığınız araştırma sırasında haritayı daha iyi anlamanıza yarayacak. İnternet üzerinden arsanızın harita üzerindeki görüntülerini görmek istediğiniz zaman bu terimler karşınıza çıkar.  Ada nedir parsel nedir: Ada, dört tarafı cadde, meydan, demiryolu, sokak, akarsu gibi yapay ve doğal engellerle çevrilmiş parseller topluluğuna verilen isimdir. Parsel ise sınırlanmış, ayrılmış arazi parçası demektir. Bir parselin bir veya birden çok sahibi olabilir.  Pafta nedir: Arazilerin teknik usullere göre ölçülmüş ve belli bir oranda küçültülmüş haritasıdır. Parsel arazi sınırlarını belirlerken pafta harita planını gösterir. 

Pafta nedir ne işe yarar sorusunun cevabını arsa sahiplerinin veya arsa satın almayı düşünenlerin bilmesi gerekir. Belli bir ölçekteki büyük harita, plan ve modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine pafta adı verilmektedir. Bu parçaların her biri büyük haritayı meydana getirir.  Arazilerin ve arsaların tek bir pafta içerisinde gösterilmesi mümkün değildir. Bu sebeple haritası düzenlenecek olan alan paftalara bölünür. Mimari pafta çeşitleri hazırlanırken alanın enlem ve boylam farkları dikkate alınır.  Pafta oluşturulurken araziler bazı usullere göre ölçülür. Daha sonra bu teknik usullere göre küçültülerek büyük harita ortaya çıkarılır. Tapuda pafta nedir ne işe yarar sorusu sıkça sorulmaktadır. Pafta bir bölgeyi ve konumu daha kolay tespit etmek için kullanılır.  Kadastro paftası nedir: Enlem ve boylam farkları göz önünde bulundurularak toprak parçalarının paftalara ayrılması sonucu bu toprakların kimlere ait oldukları çok daha kolay bir şekilde tespit edilir. Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden arsa araştırması yaparken paftalar koordinatların daha iyi anlaşılmasını sağlar. 

Pafta ada parsel nedir sorularını yanıtladık. Arsa araştırması esnasında parsel sorgulamasının ne işe yaradığına değinelim. Bir arsanın parsel sahibinin kim olduğunu öğrenmek için parsel sorgulaması yapılmaktadır. Sahip olduğunuz veya satın almayı düşündüğünüz arsanın parsel sahiplerine bu yolla ulaşabilirsiniz.  Eğer bir parselle ilgileniyorsanız bu toprağın ne zaman parsellendiğini yaptığınız sorgulama esnasında öğrenebilirsiniz. Parsel sahibinin kim olduğu ve toprağın parsellenmesine ilişkin her türlü detaya hakim olmak için sorgulama yapmanız gerekir.  Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü resmi web sayfası üzerinden parsel sorgulama işlemleri yapılabilir. Öncelikle sayfaya giriş yapmalı ve Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı başlığı altında Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü ekranına ulaşmalısınız.  Sonraki aşamada karşınıza çıkacak olan idari sorgu veya coğrafi sorgu seçenekleri arasından sorgulama yapmak istediğiniz bölümü seçebilirsiniz. Karşınıza çıkacak olan il, ilçe, köy ve mahalle, ada, parsel bilgilerini eksiksiz bir şekilde girmelisiniz. Tüm bilgileri doldurduktan sonra istediğiniz parseli görüntüleyebilirsiniz. İlgilendiğiniz parselle ilgili daha detaylı bilgi almak isterseniz Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne şahsen gidebilirsiniz. 

TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden tapu sorgulaması yapılabildiği gibi parselde sorgulayabilirsiniz. Bir parselin bilgilerine ulaşmak için kimlik bilgisi veya şifre istenmiyor. Uygulama sayfasına ulaşmak için kullanım koşullarını kabul etmek yeterli.  Taşınmaz sorgulamak isterseniz yine bu sayfa üzerinden araştırmanızı yapabilirsiniz. Doğru bilgiler girildiği takdirde taşınmaz ile ilgili detaylara ulaşılabilir. Uygulama üzerinde bazı harita sağlayıcılar yardımıyla ilgilendiğiniz arsanın veya taşınmazın çevresini inceleyebilirsiniz.  E-devlet üzerinden de parsel sorgulama yapılabilmekte. Bunun için TC kimlik ve şifre ile öncelikle sisteme giriş yapılmalı. Tapu bilgileri sorgulama ekranından parsel bilgilerine erişebilirsiniz. TC kimlik numaranız ile eşleşen parseller bulunuyorsa bunları ekranda görebilirsiniz. Ada ve pafta ile yer bulma işlemini arsa, arazi ve taşınmazlar için gerçekleştirebilirsiniz. Harita üzerinden uydu görüntüsüne erişebilir ve ilgilendiğiniz arsanın koordinatlarını inceleyebilirsiniz.  Her iki uygulamada hızlı ve güvenli bir şekilde bilgi almanız için uygun. E-devlet üzerinden yapılan sorgulamada parsel numarasını bilmeseniz bile üzerinize kayıtlı parsel numaralarına erişme imkanınız var. TAKBİS’te E-devletten farklı olarak istediğiniz herhangi bir parseli sorgulayabiliyorsunuz. Parselin ada ve pafta numaralarını, il, ilçe, mahalle gibi detayları girerek parselle ilgili detaylara ulaşabilirsiniz.

Parsel sorgulama işlemi için ada ve pafta numaraları gerekmektedir. Dolayısıyla gayrimenkulle ilgilenen kişiler için ada ve pafta sorgulama işlemi merak konusu olmuştur. Bir bölgede bulunan ada ve paftaların her birine numaralar verilmiştir. Bu numaralar bilinirse parseller rahatlıkla sorgulanabilir.  Pafta sorgulama Çevre ve Şehircilik Bakanlığı portalları üzerinden yapılabilir. Bakanlığın resmi internet sayfası üzerinden pafta sorgulayabilirsiniz. Fakat bu sorgulamayı yapabilmeniz için ilgilendiğiniz arsanın ada ve parsel numaralarını bilmeniz gerekir. Gayrimenkulle ilgili her türlü detaylı bilgiye ulaşmak istiyorsanız Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden de destek alabilirsiniz.  Pafta numarası elde edildikten sonra ilgilendiğiniz arsa hakkında daha fazla bilgiye sahip olabilirsiniz. Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün Pafta Kayıt İstatistik Coğrafi Bilgi Sistemleri sayfasından şehirlerin pafta detayları incelenebilir.  Ada ve pafta numarasından yer bulma işlemi internet üzerinden hızlıca gerçekleştirildiğinden Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne gitmenize gerek kalmaz. Pafta ile ilgi tüm soruların rakamsal yanıtlarını internet üzerinden parsel sorgulama ile elde edebilirsiniz. 

Yapı ruhsatı, bir yapının inşa edilmesi veya mevcut bir yapının önemli bir şekilde değiştirilmesi veya genişletilmesi için yerel yetkililerden alınması gereken resmi bir izindir. Yapı ruhsatı, inşaatın planlara uygun bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak, yapı güvenliği ve kalitesini garanti etmek, çevresel düzenlemelere uymak ve kamusal çıkarları korumak amacıyla gereklidir. Yapı ruhsatı, belediye, şehir veya kasaba yönetimi gibi yerel otoriteler tarafından verilir. Ruhsat başvurusu, ilgili otoritelere projenin teknik çizimleri, mimari planlar, yapı malzemeleri ve öngörülen inşaat süreci gibi belgelerin sunulmasıyla yapılır. Başvurunun değerlendirilmesi sonucunda, inşaat projesinin uygun olduğu onaylanır ve yapı ruhsatı verilir. Yapı ruhsatı, inşaatın başlamadan önce alınması gereken bir izin olduğu için, bu sürecin yasalara ve düzenlemelere uygun olarak tamamlanması önemlidir. Ruhsatsız inşaat yapmak veya ruhsatsız olarak yapıyı değiştirmek, yasal sonuçlar doğurabilir ve para cezaları veya yaptırımlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle, bir yapının yapımı veya değişikliği öncesinde mutlaka yapının ruhsat alma zorunluluğu araştırılmalı ve gerektiğinde ilgili otoritelerle iletişime geçilmelidir. Yapı ruhsatı, bir yapının inşa edilmesi veya mevcut bir yapının önemli bir şekilde değiştirilmesi veya genişletilmesi için yerel yetkililerden alınması gereken resmi bir izindir. Yapı ruhsatı, inşaatın planlara uygun bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak, yapı güvenliği ve kalitesini garanti etmek, çevresel düzenlemelere uymak ve kamusal çıkarları korumak amacıyla gereklidir.Yapı ruhsatı, belediye, şehir veya kasaba yönetimi gibi yerel otoriteler tarafından verilir. Ruhsat başvurusu, ilgili otoritelere projenin teknik çizimleri, mimari planlar, yapı malzemeleri ve öngörülen inşaat süreci gibi belgelerin sunulmasıyla yapılır. Başvurunun değerlendirilmesi sonucunda, inşaat projesinin uygun olduğu onaylanır ve yapı ruhsatı verilir.Yapı ruhsatı, inşaatın başlamadan önce alınması gereken bir izin olduğu için, bu sürecin yasalara ve düzenlemelere uygun olarak tamamlanması önemlidir. Ruhsatsız inşaat yapmak veya ruhsatsız olarak yapıyı değiştirmek, yasal sonuçlar doğurabilir ve para cezaları veya yaptırımlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle, bir yapının yapımı veya değişikliği öncesinde mutlaka yapının ruhsat alma zorunluluğu araştırılmalı ve gerektiğinde ilgili otoritelerle iletişime geçilmelidir.

Yapı ruhsatı, birçok önemli nedenle gereklidir. İşte yapı ruhsatının önemli olduğu bazı sebepler: Yasal Uyumluluk: Yapı ruhsatı, yerel yönetimlerin inşaat faaliyetlerini düzenlemek için uyguladığı bir yasa veya düzenlemeye dayanır. Bu nedenle, yapı ruhsatı almak yasalara uyumlu olmayı sağlar ve yasal sorunlarla karşılaşma riskini azaltır. Güvenlik: Yapı ruhsatı, inşaat projelerinin teknik çizimlerinin ve planlarının incelenmesini içerir. Bu, yapı güvenliğini sağlamak için yapısal stabilite, yangın güvenliği ve diğer önemli faktörlerin değerlendirilmesini sağlar. Yapı ruhsatı süreci, yapısal güvenlik standartlarına uygunluğu kontrol eder ve yapıların insan sağlığı ve güvenliği için uygun olduğunu garanti eder. Kalite Kontrolü: Yapı ruhsatı almak için sunulan proje belgeleri, yapının tasarımını, malzemelerin kullanımını ve inşaat sürecini ayrıntılı bir şekilde açıklar. Bu belgeler, inşaatın belirlenen standartlara uygunluğunu sağlamak ve kalite kontrolünü gerçekleştirmek için kullanılır. Çevresel Düzenlemeler: Yapı ruhsatı süreci, çevresel düzenlemelerin yerine getirilmesini sağlar. Bu, çevre dostu uygulamaların, enerji verimliliğinin ve sürdürülebilirlik ilkelerinin dikkate alınmasını içerebilir. Yapı ruhsatı almak, çevresel standartlara ve yönergelerine uyumu denetler ve çevresel etkilerin en aza indirilmesini hedefler. Kamusal Çıkarlar: Yapı ruhsatı, toplumun genel çıkarlarını koruma amacı güder. Bu izin, komşu yapılar üzerindeki olumsuz etkileri minimize etmek, trafik akışını etkilememek veya altyapıya zarar vermemek gibi konuları dikkate alır. Ayrıca, yapı ruhsatı süreci, kullanım amacına uygunluğu ve planlama politikalarına uygunluğu değerlendirerek şehir planlaması açısından önemli bir rol oynar. Yapı ruhsatı olmadan yapı inşa etmek veya mevcut bir yapının önemli bir şekilde değiştirmek, yasal sorunlara, güvenlik risklerine ve mülkiyet haklarıyla ilgili problemlere yol açabilir. Kanuni olarak yapıların inşasına ve yapılandırılmasına verilen izin belgeleri bulunmaktadır. Yetkili belgeler dahilinde devam edebilen inşaatlar ve yapı inşaları için alınması gereken ilk belge, ruhsattır. “Yapı ruhsatı nedir, neden gereklidir? ve “Yapı ruhsatı nasıl alınır?” gibi konularda yasal prosedürlerden bahsedebiliriz. Yapı ruhsatları, binaların yapımına izin verilmesi ile edinilen evraklardır. Proje sunumu ile yapılması planlanan inşaatların başlaması için verilen izin belgesidir.

İmar Kanunu’na göre belirtilen yasa maddelerinde, inşaatların yapımına çeşitli prosedürlerin tamamlanması neticesinde izin veriliyor. İzin belgesi alınarak yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir ve gerekli prosedürlerin tamamlanmasıyla ruhsat alınabilir. Ruhsat alınmadan yapılan binaların tamamı kaçak yapılar arasında değerlendiriliyor. Yapı ruhsatının alınması 3194 numaralı kanunda belirtilmiştir.

aşınmazların inşasına ve inşa uygunluğuna dair alınması gereken izin belgesine yapı ruhsatı denir. Yani bir inşaata başlanması için izin belgesi alınması gereklidir. İzin belgesi alınmadan yapılan ve daha evvel yapılmış olan tüm yapılar, kaçak olarak nitelendirilmektedir. Tespit edilen kaçak inşaatların yapımı durdurularak ruhsatların alınması sağlanır. Ruhsat eklerinin yerine getirmesi neticesinde mühür kaldırılarak yapıma devam edilebilir. Ruhsat alınması için gerekli başvurularda olması gereken ilk belge, yapının projesidir. Aynı zamanda proje, yapı sahibi ve yapı bilgilerini içerisinde barındırmalıdır. Yapının bulunduğu alanlar belediyelere bağlı ise ruhsat izni belediyeden alınır. Belediyelikler sınırı dışında ise valiliklerde yapı izni alınarak ruhsat edinilebilir.

Yapı lisans belgesi olan ruhsatlar, kanunen zorunlu bir belgedir. İnşaat başında başvurusu yapılarak alınan yapı ruhsatlarının geçerlilik süresi 5 yıldır. İlk ruhsatın alındığı andan itibaren alınan ruhsat izinleri, alınan tarihten itibaren 2 yıl boyunca inşaatın başlamasına izin verir. “Yapı ruhsatı nedir, neden gereklidir?” konusunda bilinmesi gereken ruhsat geçerlilik süreleridir. Ruhsat alınmasından itibaren 24 ay içerisinde yapının inşasına başlanmalıdır. Toplam geçerlilik süresi tüm yapılarda 5 yılı kapsar. Halihazırda yapılar için yenilenme süresi için ruhsatların da yenilenmesi gereklidir. Yenilenme amacı ile yapı ruhsatları; bağımsız bölümler için belirlenmiş brüt alanında veya niteliğinde farklılık yok ise ruhsat süreci vergi, resim ve harca tabi tutulmamaktadır.

Yapı inşaatlarının başlanması için gerekli ve zorunlu olan belge, ruhsat olarak her inşaat projesi için geçerlidir. Ruhsatı bulunmayan yapılar kaçak olarak sayılmakta, kanunsuz yapı kategorisinde değerlendirilmektedir. Ruhsatsız başlayan kaçak yapılarda; inşaatın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren belediyelerce inşaatı durdurma ve yıkım kararı alınabilmektedir. Kaçak yapıların mal sahipleri, müteahhitleri ve sorumluları, ruhsatsız yapı nedeniyle, para cezaları ödemek durumunda olabilirler. Kanunlarca belirlenen yapı ruhsatı alımı için belirlenen süreler, 2 yıl içerisinde inşaatın başlanmasını beyan eder. Ruhsat kapsamında 5 yıl içerisinde geçerlidir.

Tapu, bir gayrimenkulün sahiplik durumunu ve mülkiyet haklarını kanıtlayan resmi bir belgedir. Tapu, bir gayrimenkulün sahibinin kim olduğunu ve bu sahibin haklarını korur. Arsa payı ise, bir bina veya yapı üzerindeki paylara bölünmüş arazi miktarını ifade eder. Bir apartman, site veya benzeri bir yapıda, arsa sahipleri arasında arsa payları belirlenir. Arsa payı, paydaşların mülkiyet haklarını ve ortak alanlardan yararlanma oranlarını gösterir. Arsa payları genellikle kat mülkiyeti kanunu kapsamında düzenlenir. Arsa payı, tapuda yer alan bir gayrimenkulün sahiplik durumunu değil, o gayrimenkul üzerindeki mülkiyetin nasıl paylaşıldığını gösteren bir kavramdır. Arsa payı, yapı üzerindeki kat sayısı, bağımsız bölümün büyüklüğü, kullanım amacı ve diğer faktörlere bağlı olarak belirlenir. Arsa payı, bir kişinin kat mülkiyetine sahip olduğu bir yapıda, toplam arazi üzerindeki sahip olduğu payı ifade eder. Örneğin, bir apartman dairesine sahip olan bir kişi, toplam araziye göre belirlenen arsa payına sahiptir ve bu pay, tapu kayıtlarında belirtilir. Arsa payı, o kişinin ortak alanlardan yararlanma hakkını ve karar alma süreçlerine katılma hakkını da temsil eder. Arsa payı, kat mülkiyetine dayalı yapılar için önemli bir kavramdır ve paydaşların haklarını korumak amacıyla düzenlemelerle belirlenir. Arsa payları, bina yönetimi ve yönetim planı gibi belgelerde ayrıntılı olarak tanımlanır. Arsa payı, kat mülkiyeti varsa, bağımsız bölümlerin ortak mülkiyet payıdır. Bağımsız bölümlerin binanın tamımına kıyasla olan değerlerine göre tahsis edilir. Arsa tapusu payının hesaplaması oldukça kolaydır. Bu hesabı bilerek suistimallerin önüne de geçilebilir. Tapuda arsa payları, yasalarda belirtildiği gibi dağıtılmalıdır. Arsa payı ve kat mülkiyeti birbirinden bağımsız olarak devredilemez. Yine aynı şekilde, birbirinden ayrılamaz. Bir binada bulunan her bağımsız bölüme arsadaki payına göre değer verilmelidir. Belediyeler ve tapu daireleri bu konuda gerekli ilgiyi göstermemektedir. Bu sebeple de kooperatifler ve müteahhitler arsa paylarını rastgele, doğru olmayan oranlarla dağıtabiliyor.

Kendi arsa payınızı hesaplamak da zor değildir. Arsa payı, tapu senedi üzerinde belirtilen ana yapının metrekaresinin, yine tapuda belirtilen söz konusu bağımsız bölüme ait arsa payına oranı ile hesaplanır. Sahip olduğunuz taşınmazın arsa payını tapu dairesinden de isteyebilirsiniz. Eğer kanunlara uygun bir şekilde dağıtım yapılmamışsa daire sahibi mahkemeye başvurarak arsa paylarının yeniden gözden geçirilmesi istenebilir. Keşif ve bilirkişi raporu sonucu hata olduğu ortaya çıkarsa arsa payları tekrar incelenerek düzeltilir. Düzeltilmiş haliyle tapuya tescili yapılır.

Parselasyon, bir arsanın birden fazla parçaya ayrılması işlemidir. Bu işlem genellikle bir arazinin farklı kişilere ya da kurumlara ayrılması veya bir parselin daha küçük parçalara bölünmesi için yapılır.

Öncelikle, parselasyon işlemi yapılacak olan arazi veya arsanın tapu kayıtlarının incelenmesi gerekir. Tapu kayıtlarında mevcut olan parsellerin sınırları, büyüklükleri, ada ve pafta bilgileri gibi detaylı bilgiler kontrol edilmelidir. Daha sonra, arazinin fiziksel olarak incelenmesi gerekir. Bu, arazi üzerinde ölçümler yapmak, varsa doğal engelleri tespit etmek ve arazi sınırlarının tam olarak belirlenmesini sağlamak için yapılan bir işlemdir. Parselasyon işlemi için gerekli olan planlama çalışmaları yapılır. Bu aşamada, arazinin özellikleri dikkate alınarak yeni parsellerin büyüklükleri, sınırları ve koordinatları belirlenir. Parselasyon işlemi için gerekli olan projeler hazırlanır. Bu projeler, arazi üzerinde yeni parsellerin nerede olacağını, sınırlarının nasıl belirleneceğini ve varsa doğal engellerin nasıl aşılacağını belirtir. Daha sonra, hazırlanan projeler ilgili kurumlara sunulur ve gerekli izinler alınır. Parselasyon işlemi gerçekleştirilir ve yeni parseller oluşturulur. Bu aşamada, yeni parsellerin tapu kayıtları da güncellenir. Parselasyon işlemi oldukça detaylı bir süreçtir ve genellikle bir mühendislik firması veya özel bir danışmanlık şirketi tarafından gerçekleştirilir. İşlem sırasında, arazi sahiplerinin ve ilgili kurumların talepleri de dikkate alınır. Emlak terimleri arasında en çok dikkat çekenlerden biri olan “parselasyon” nedir? Parselasyon işlemi ve parselasyon planı nasıl yapılır? Ham araziler üzerinde yapılan çalışmalara parselasyon denir. Bunun amacı bu ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Yani, parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür. Parselasyon işlemi sayesinde plan sınırları içerisinde yer alan ancak düzenlenmesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur.